楚弦先是一愣，随即回答道，“陈院长这是在考我啊我才疏学浅，一点拙见垦请陈院长指教”
“说实话，我并不赞同那位专家的观点虽然现在很多人认为房价已经很高了，房地产的发展到顶了但我认为华夏的房地产行业，至少还有10年的黄金发展期”
“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致，根本不具备可比性”
“樱花国从上世纪七十年代开始，就出现了高龄少子化的苗头，生育率持续走低，1989年总和生育率下降到157，被称为“157冲击”，为樱花国社会敲了人口危机的警钟人口负增长，变得越来越少，房地产不断建造的房子给谁住这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因因为房地产的增量市场没有了，存量市场还在不断减少，不崩才怪”
“另外，樱花国地产泡沫产生的时候，城市化水平已经达到了75以上全国主要的人口都集中在了城市，城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求，因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了而土地和住房价格又被炒得虚高，价格最后必然会回归价值，土地和房产价值暴跌，也就成了必然走势了”
“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点，以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量，所以目前来说没必要担心”
重生归来的楚弦知道十几年后，国家会放开二胎甚至三胎政策
但目前来说，人口生育率一点问题都没有。
或许自己到时候可以写一篇关于人口的建议方案面呈相关领导，提早采取措施，或许可以避免十几年后人口生育率持续走低的问题。琇書網
“虽然说改革开放以来，我国的城市化率从17增长到了31，但依旧远远低于发达国家水平所以随着城市化进程的不断推进，从农村进入城市的居民对住房的需求量会不断增大，房地产行业也将进入高速增长的黄金发展期”
楚弦的一番话，不仅让陈铭等三位副部级官员大吃一惊，苏清河看向楚弦的眼神也有些错愕。
楚弦从人口增长率和城市化率这两项入手，分析支撑房地产行业的内在逻辑。
有理有据，入木三分，令人信服。
如果说这话出于陈铭之口，那倒是不足为奇。
因为社科院本就是研究社会科学和经济发张规律的
但楚弦只是一个年近23岁的基层干部，他能说出这番话，简直惊艳绝伦
“人才啊，难得的人才”
陈铭的内心激动不已，刚刚那一刻他是真动了将楚弦挖到社科院工作的心思
但他也明白，苏老一家人是将楚弦当成未来接班人培养的。
社科院虽然好，可对于楚弦来说，不一定是最好的舞台
作为社科院副院长，他对房地产行业的认识自然比一般人要深刻长远得多
他完全赞成楚弦的观点
房地产目前处于蓬勃发展期，房价也出现了较大幅度上涨。
但现在绝对不是房地产行业见顶的终点，而是蓬勃发展的Ь
此刻的陈铭动了进一步考察一下楚弦的心思。
“既然你判定房地产行业有蓬勃的发展前景，那为什么要给房地产行业地发展设置那么多枷锁和限制目前有的同志认为，对房地产就应该放任其发展，充分发挥市场这只无形的手，在资源配置中的基础性作用就可以了，这点你怎么看”
“发展房地产光靠市场这只无形的手不行”
楚弦摇摇头，“还必须依靠宏观调控这只有形的手，坚决规避三个方面的问题”
“哪三个方面的问题”陈铭追问。
“第一，允许房价上涨，但要抑制房价过快上涨。从目前的实际情况来看，房价上涨是必然趋势虽然房价上涨可以让政府的财政税收和企业的利润增加，但却会加重老百姓的购房成本调控房价的涨幅，就是要让老百姓买得起房，住得起房发展房地产要在政府财税、企业利润和民生改善三项之间取一个平衡点，不能让老百姓承担房价上涨的全部压力”
“第二，监控房地产企业的负债情况，由银行根据其负债情况给予相应的信用评级，对负债率过高的企业应当减少或巨额发放贷款发改委等部门也应该驳回高负债房企的企业债券申请要求，证监会、银监会、保监会以及分散在全国的机构也要监控高负债企业，以免高负债企业通过金融杠杆手段非法融资除非该公司的现金流得到改善，负债率下降到合理值，才能解除紧箍咒以规避金融和债务风险”Ь
从后世回来的楚弦深知，有不少大型房企纷纷暴雷，老百姓损失惨重。
楚弦重生回来，就想着为国家为百姓做点什么，尽量避免那种情况的发生
“第三，取消预售制，房屋建成之后才能销售即只能销售现房，不能销售期房避免出现开发商在资金链断裂的时候，烂尾跑路老百姓花钱付了首付，每个月还着房贷，却一辈子都住不进自己所买的房子里去”
陈铭彻底惊呆了。
楚弦刚刚所提到的三条，有的他研究过，也有自己的见解。
有的连他自己都没考虑到
没想到楚弦会对房地产问题，有这么深入的研究和剖析
陈铭感觉自己的声音都有些颤动，“楚弦，要在京城待多久”
“我向领导请了5天假，打算看望完爷爷就赶紧回去了，因为现在双路县的经济建设也处于关键期，有很多事情需要处理”
“那时间上还来得及”
听到楚弦这样说，陈铭松了一口气，“你能不能将你刚刚所说的，形成一份完整且详细的报告，我向中yang相关领导面呈因为房地产行业太重要了，关系到国计民生的方方面面你刚刚指出的那些问题一针见血，给出的解决方案也很有实际参考价值，必须好好研究讨论一下”最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢