但也不能像内地总部那样只建22层，因为他们需要保持低调。
娄晓娥希望超过40层，何雨柱则建议控制在40层以下，最终还需看设计师的能力。
此外，他们还需考虑未来的停车问题，港岛的停车困难将是另一个挑战。
拍卖会很快开始，何雨柱关注着最小地块的价值，试图了解港岛拍卖的独特策略。
他看得津津有味，而娄晓娥则在计算潜在的竞争者。
她对港岛的大型集团相当熟悉，哪些公司可能加入竞标，哪些还未出手。
通常，房地产公司不会一次购入过多土地，不是他们不想，而是过多竞争易引来同行围攻，抬高价格。
竞标后还得开发，这同样需要资金。
大公司的发展有规划，每个项目都需要时间间隔以回笼资金。
湾仔区的地块拍卖开始，起拍价86亿港元，每次加价至少1000万。
娄晓娥毫不犹豫地报出价格。
他们之前已经讨论过，首次报价旨在明确百味集团的意图他们不是地产公司，与同行竞争的动机不大。
在拍卖前，娄晓娥已与一些人交流过，表明百味集团将在此设立分公司总部。
许多事情在拍卖前已成定局，大家心里有数，真正的激烈竞争并不多见。
然而，完全无人竞争的情况也很罕见。
果然，有人开始竞标，但娄晓娥并未跟进，而是静观其变。
当价格升至95亿时，她直接加价到10亿。
这块地皮占地平方米，比中银大厦大近4000平方米，只是位置和年代有所差距，预计投入15亿左右，10亿绝非终点，但娄晓娥加价5000万，令其他人稍显犹豫。
接着又有报价，加价1000万，娄晓娥再次叫价，一口气喊到11亿。
这种强势的加价方式让一些人知难而退，没有足够实力的人跟进，可能会遭遇不幸。
百味集团在港岛知名度不高，毕竟这里是分公司，但娄家在当地小有名气。
生意场上的人精，总会对各方人物有所了解。
同时，他们也在内地投资，内地的百味集团几乎是家喻户晓，从北京四九城的酒楼起步，迅速成长为大型企业集团。
旗下的子公司川味道火锅在全国各地遍地开花，何师傅食品更是知名品牌，此外，他们还成立了草原乳业，在草原上设立了多个工厂，与牧民签订大量采购协议。
这些信息并非秘密，百味集团在内地的知名度高，并非因为其势力庞大，而是财力雄厚。
创建一家仓储物流公司，全国同步扩张，这样的成就令人难以置信。
这个集团究竟拥有多少资金
拍卖师有些焦急，因为价格低于预期，现场出现短暂的冷场。
他大声叫喊，但仍需等待倒计时结束。
毕竟在场的都是知名人士，他不能因价格问题而延误时间。
这或许是个意外，原计划是十五亿，最后却以十一亿成交。
当木槌落下时，何雨柱也略感惊讶。
娄晓娥低声说道“今天他们是给你面子，可能是看在你的份上。
“不一定，他们可能还不清楚我们的底细。
“何雨柱并不完全认同，“别轻易接受施舍，我对百味集团的实力估计，他们自己都未必能把握准确。
“毕竟我们在内地的规模庞大，说实话，他们的资产远不及我和你的。
“娄晓娥微笑道，这确实是事实。
尽管她仅持有百分之三十的股份，但她每年还能获得百分之五的管理分红。
此刻，娄晓娥的财富并不逊色于港岛的富豪，而其他人对她的财富了解不多，但百味集团实在太庞大了。
简单来说，港岛地域狭小，即使经济再发达，也无法孕育出万亿市值的大集团，但在内地却有可能。
百味集团遍布内地，其影响力可见一斑，虽然看似只做餐饮，但人口基数庞大的中国，消费量惊人。
而且，食品是消耗品，一旦进入体内便消失，人们明天还需要继续食用，这才是关键。
如果百味集团涉足房地产，会带来怎样的变化
他们不清楚，但何雨柱确实投资了房地产，不过只是持股，并非直接参与经营。
但他投资了两家房地产公司。
徐慧珍和陈雪茹两位女性已经建立了自己的品牌，同时控制价格，防止房价过快上涨，这引起了其他人的不满。
因为她们的品牌像是在竞争，无论对方去哪个地方，她们都会紧随其后。
在设计上各具特色，质量上乘，价格公道，还一系列配套服务。
其他房地产公司若想提价，就必须做得更好，否则谁会购买
此外，两家公司的房源有限制，这关乎入住率。
如果有人过度购买，可能会降低入住率，使小区显得不那么繁华，这对品牌形象有很大影响。
何雨柱借鉴后世的一些问题，逐一教导她们，目的是避免这些问题。
同时，他也压制了他们的扩张速度，目前只在十几个发展迅速的城市开展业务，暂不向下延伸。
当然，她们的做法影响了gd的增长，但由于两家集团实力强大，不怕有人在经济层面设障碍。
特别是何雨柱这边成为了炙手可热的投资对象，无人敢阻挠。
拍卖会尚未结束，湾仔的土地并非压轴好戏，因为它并不适合开发成民用住宅，更适合建设办公楼。
办公楼是长期投资，回报周期相对较长，而民用住宅的开发速度和回本速度则更快，这也是无人争抢的主要原因。
随后出现的土地规模更大，竞争更为激烈，但最终拿下这片土地的必定是房地产排名前十的大公司。
待最后一块土地拍卖完毕，紧接着就是签订合同并预付定金。
许多人纷纷前来向他们祝贺并寒暄几句。
何雨柱并未显得不耐烦，虽然他不会深入涉足港岛事务，但结识一些人脉还是必要的。
“对了，你有没有兴趣在港岛购置一套别墅”签完合同，何雨柱与娄晓娥上车后，她才提出这个问题。
“确实会有别墅拍卖，其中还包括半山的。
何雨柱略作思考，他虽不会在国外置产，但在港岛倒是可以考虑。
他的两个儿子不能出国，但他们可以来参观。
于是他说道“这样也可以，不过我对港岛建造的别墅不太满意，或许买下来重新装修更好，设计院有许多新颖的想法，我可以买下来请他们来设计。
这里的气候宜人，建一个苏式园林也未尝不可。
“与现代建筑相结合可能会很出色，等我和文丽将来养老时，尤其冬天，会是个不错的选择。
“娄晓娥微笑着附和。
“要不要再建一个蜀香园”她又问道。
“嗯”何雨柱略感惊讶，“这个”
对于蜀香园，他有些犹豫。
他的大多集中在北京，当然也有一些离开，被他人高薪聘请。
自从他公开食谱后，除了赠送的部分，剩下的大部分已被卖出，其中包括三千多道菜品和二十四种口味，连图书馆都收藏了两套。
他还加印了一次，确保各地书店能持续销售，这是他始料未及的。
毕竟这套书价格不菲，但我国厨师众多，难得有如此完整系统的川菜食谱。
南易也在整理鲁菜食谱，时常来向何雨柱请教，何雨柱悉心指导。
“这事再说吧，毕竟我这个年纪，不会再亲自下厨，只是为家人准备。
“他摇头道，“到时候看我的徒子徒孙们，谁能愿意来港岛，那就让他们接手吧”
“嗯，到时我也能品尝到蜀香园的菜肴了。
“娄晓娥对此充满期待。
数日后，何雨柱参加了别墅拍卖，果然有一座位于半山的别墅。
这位外国业主已临近退休年龄，随着外资撤离港岛，许多人都在出售资产。
何雨柱审视了位置和面积，觉得不错，于是直接参与竞拍。
之前娄晓娥拍下湾仔的土地已是圈内热门话题，如今何雨柱亲自出手，众人并未感到意外。
然而这次竞争者众多，半山在港岛的地位独特，许多富人渴望入住。
然而普通人很难如愿，竞争者众多，财力是否足够是个关键问题。
没有深厚背景，很难胜出。
这次竞拍是何雨柱个人的资金投入，许多人期待这位百味集团的董事长，究竟是否具备足够的实力。
起拍价是一亿两千万，每次加价不得低于一百万。
如果现在买下，二十年后这里的别墅至少价值二十亿以上，何雨柱绝不会亏本。
然而，这里的房子设计并不符合他的审美，即使是别墅，也需增加一个基座，让它高于周围的树木。
此刻，何雨柱心中有许多设想，首要目标是让别墅隐秘而不显眼，当然，一个视野开阔的观景位置必不可少。
这就看设计院的设计师们如何巧妙构思了。
随着竞拍价格上升，达到一亿八千万时，何雨柱直接喊出两亿。
他这次并未大幅度加价，没有必要过于激进，慢慢来，让外国人占点便宜也是好的。
最终，他以两亿一千两百万的价格拿下别墅，同时还获得了一块浅水湾的土地使用权。
买了别墅后，何雨柱并未立即前去查看，反正都要拆掉重建。
他打了两个电话，一是通知家中，让文丽和何大清来港岛；二是联系设计院，派人员来港处理设计和测量事宜。
设计院的人对此非常兴奋，这样的项目正适合检验他们的设计理念，毕竟之前的博物馆项目并非民宅。
虽然设计院通常不涉足民居设计，但现代与古典的结合，民宅无疑是最具挑战性的，特别是别墅这种形式。
因为有助于研究古建筑文化，对设计院来说是个难得的机会。
于是，他们迅速组织团队出发
文丽和何大清没有拖延，由何文承驾车送他们前往机场，何雨柱则在港岛机场迎接他们。
何大清一见到何雨柱便问“怎么突然想到在这边买房了”
“您年纪大了，京城的冬天寒冷且污染严重，工业发展又快，空气质量堪忧。
“何雨柱解释道，“我打算秋天来这边，享受好空气和环境。
何大清微微点头，赞同地说“好吧，去看看再说”
他们没有休息，直接驱车直奔半山腰。
抵达目的地，下车后映入眼帘的是一栋欧式别墅，何大清皱眉道“这外观太丑了吧”
“哈哈，“何雨柱笑道，“我知道您可能不喜欢，我已经请来设计院的人，会拆除重建，按照我们传统的建筑风格，这里气候宜人，我打算采用苏式园林的布局。
“他们也到了，进去吧”
设计院的人正在进行测量，测量土地面积，同时调查周边植被。
港岛另一家设计公司的人员也在场，由于两边对建筑法规的要求不同，需要港岛的设计公司协助，算是合作项目。
何雨柱三人走进去，设计院负责人李斌迎上来“何总，您有什么具体想法吗”
“李院长，我想要苏式园林，但面积可能不够，就看你们的创意了。
“何雨柱笑着说，“此外，这个院子既要隐蔽，又要有观景的角落，您怎么看”
“嗯”李斌思索片刻后回答，“这个问题不大。
园林部分我们可以做微观景观设计，展现园林的意境；至于隐蔽，周围植被高大，稍作改造即可实现。
“当然，有些地方可能需要更换植被，但这可能需要申请许可。
何雨柱打量了一下港岛的人，对方立刻回应“申请流程不算复杂，但也有一定限制，主要是要确保不影响周边的生态环境和密度。
“这没问题，大不了花点钱解决。
“何雨柱对此并不在意，“这方面你们公司得负责。
“放心，何先生，我们会处理好的。
“港岛公司的人都能理解，有钱就能谈妥。
李斌接着说“至于景观设计，我们也考虑到了现代与古典的融合。